Amorteringskrav
Amorteringskravet är Sveriges lagkrav på att betala av en del av ett nytt bolån varje år. Hur mycket du måste amortera beror på din belåningsgrad: ju större lånet är i förhållande till bostaden, desto mer måste du amortera. Det betalas månadsvis och drar ner lånet över tid.
Hur mycket du måste betala
Kravet trappas efter belåningsgrad och mäts mot det ursprungliga lånebeloppet. Över 70% amorterar du minst 2% av lånet per år; mellan 50% och 70% minst 1%; under 50% finns inget lagkrav, men banken kan ändå be dig amortera något. Ett lån på 3 miljoner kr vid 75% belåningsgrad betyder alltså minst 60 000 kr per år, eller 5 000 kr i månaden, utöver räntan.
Varför det finns
Finansinspektionen införde kravet 2016 för att bromsa hushållens skuldökning efter år av stigande bostadspriser. Tanken är enkel: tvinga låntagare att bygga eget kapital i stället för att bära ett stort lån i det oändliga. Från 2026 flyttas reglerna ut ur Finansinspektionens föreskrifter och in i en lag som riksdagen beslutar om, men belåningsgradsnivåerna är desamma.
När du kan pausa den
Amorteringen är inte alltid låst. Banken kan bevilja tillfällig amorteringsfrihet av särskilda skäl som arbetslöshet, sjukdom eller ett kraftigt inkomstbortfall. Nyproducerade bostäder kan också vara undantagna de första fem åren. Det avgörs från fall till fall, så fråga banken i stället för att förutsätta.
Räkneexempel
Räkna vidare
Från 1 april 2026 tas den extra 1%-amorteringen bort (det skärpta amorteringskravet som träffade hushåll som lånade mer än 4,5 gånger sin bruttoinkomst, i kraft sedan 2018). Samtidigt höjs bolånetaket från 85% till 90%, så du kan låna mer mot bostaden. De två belåningsgradsnivåerna, 2% och 1%, består som kärnan i kravet.