Belåningsgrad
Belåningsgrad (loan-to-value, LTV) är ditt bolån mätt som en andel av bostadens värde. Låna 3 miljoner kr på en bostad värd 4 miljoner kr och din belåningsgrad är 75%. Det är talet som avgör hur mycket du måste amortera och som formar räntan du erbjuds.
Varför det spelar roll
Sveriges amorteringskrav trappas efter belåningsgrad. Över 70% måste du amortera minst 2% av lånet per år; mellan 50% och 70% minst 1%; under 50% finns inget lagkrav. En lägre belåningsgrad innebär mindre tvingad amortering varje månad och ofta en bättre ränta, så den påverkar ditt kassaflöde direkt.
Hur den ändras över tid
Din belåningsgrad sjunker när du amorterar och när bostadens värde stiger, och stiger om värdena faller. Sedan april 2026 kan du låna upp till 90% vid köp, så många köpare startar med hög belåningsgrad och drar ner den under de första åren genom amortering.
Var det dyker upp
- Bolån
- Benchmark
Reformen 2026 tog bort den extra 1%-amorteringen som gällde hushåll som lånade mer än 4,5× sin bruttoinkomst. De belåningsgradsbaserade nivåerna (2% och 1%) består som huvudsaklig drivkraft, så belåningsgraden är fortfarande talet som avgör din minsta amortering.