22/30-regeln
22/30-regeln är hur vinst vid försäljning av din privatbostad beskattas. Bara 22/30 av vinsten är skattepliktig, och den delen beskattas med 30%, vilket blir en effektiv skatt på ungefär 22% av hela vinsten.
Ett snabbt exempel
På en vinst på 1 000 000 kr är 22/30 (cirka 733 000 kr) skattepliktigt, och 30% av det blir ungefär 220 000 kr, vilket är 22% av hela vinsten. Avdragsgilla förbättringar och försäljningskostnader minskar vinsten innan detta tillämpas, så att spara kvitton sänker verkligen skatten.
Uppskov: att skjuta upp skatten
Om du säljer och köper en ersättningsbostad kan du skjuta upp vinsten genom uppskov, upp till ett tak (3 000 000 kr per person), och sedan 2021 är uppskovet räntefritt. Det raderar inte skatten, det skjuter upp den, men ett räntefritt uppskov är i praktiken ett gratislån från staten tills du till slut säljer utan att köpa nytt.
Var det dyker upp
- Reavinst bostad
Den effektiva skatten på 22% gäller en privatbostad; näringsfastighet följer andra regler. Och förbättringar (grundförbättringar) minskar din skattepliktiga vinst, så spara fakturor för kök, badrum och tillbyggnader, de kan vara mycket värda vid försäljning.