Vad det kostar

Stämpelskatten är 1,5% av det högsta av köpeskillingen och fastighetens taxeringsvärde året före, avrundat nedåt till närmaste tusental kronor. Till det kommer en expeditionsavgift på 825 kr. Ett hus för 4 miljoner kr ger alltså 60 000 kr i stämpelskatt plus avgiften. För juridiska personer, till exempel ett bolag, är skatten högre: 4,25%.

När du betalar den

Du ansöker om lagfart inom tre månader efter köpet, och stämpelskatten faktureras när ansökan beviljas. Det är en engångskostnad vid köpet, inte något som återkommer. Tänk på att lagfart och pantbrev är två olika avgifter som båda dyker upp vid ett husköp, vid sidan av amorteringskravet, så räkna med allt när du budgeterar för tilläggskostnaderna.

Inte för bostadsrätter

Köper du en bostadsrätt betalar du ingen lagfart och ingen stämpelskatt. Det beror på att du inte köper själva fastigheten utan en andel i bostadsrättsföreningen, som i sin tur äger huset. Lagfart och pantbrev gäller alltså bara när du köper ett hus eller annan fast egendom.

Räkneexempel

Du köper ett hus för 4 500 000 kr. Stämpelskatt: 1,5 % × 4 500 000 = 67 500 kr. Expeditionsavgift: 825 kr. Total lagfartskostnad: 68 325 kr. Utöver det kostar nya pantbrev för bolånet samma 2% i stämpelskatt, så ett lån på 3 600 000 kr som kräver nya pantbrev lägger till ytterligare 72 000 kr. Räkna med båda när du planerar köpet.

Räkna vidare

• Bolånekalkylatorn: total köpkostnad inklusive lagfart
• Guiden om första bostaden: hela steget från plan till nyckel
• Köpa eller hyra: när engångskostnaderna lönar sig

Relaterade begrepp