Lagfart
Lagfart är den officiella registreringen av att du äger en fastighet. När du köper ett hus ansöker du om lagfart hos Lantmäteriet, och det utlöser en stämpelskatt. För privatpersoner är skatten 1,5% av köpeskillingen, plus en fast expeditionsavgift. Lagfart gäller fastigheter som villor, inte bostadsrätter.
Vad det kostar
Stämpelskatten är 1,5% av det högsta av köpeskillingen och fastighetens taxeringsvärde året före, avrundat nedåt till närmaste tusental kronor. Till det kommer en expeditionsavgift på 825 kr. Ett hus för 4 miljoner kr ger alltså 60 000 kr i stämpelskatt plus avgiften. För juridiska personer, till exempel ett bolag, är skatten högre: 4,25%.
När du betalar den
Du ansöker om lagfart inom tre månader efter köpet, och stämpelskatten faktureras när ansökan beviljas. Det är en engångskostnad vid köpet, inte något som återkommer. Tänk på att lagfart och pantbrev är två olika avgifter som båda dyker upp vid ett husköp, vid sidan av amorteringskravet, så räkna med allt när du budgeterar för tilläggskostnaderna.
Inte för bostadsrätter
Köper du en bostadsrätt betalar du ingen lagfart och ingen stämpelskatt. Det beror på att du inte köper själva fastigheten utan en andel i bostadsrättsföreningen, som i sin tur äger huset. Lagfart och pantbrev gäller alltså bara när du köper ett hus eller annan fast egendom.