Pantbrev
Pantbrev är den säkerhet banken håller i din bostad för bolånet. För att låna mot ett hus behöver banken pantbrev som täcker lånet. Att ta ut ett nytt pantbrev kostar en stämpelskatt på 2% av pantbrevets belopp plus en fast avgift, men befintliga pantbrev på bostaden kan återanvändas.
Vad det kostar
Stämpelskatten för ett nytt pantbrev är 2% av pantbrevets belopp, avrundat nedåt till närmaste tusental kronor, plus en expeditionsavgift på 375 kr. Behöver du nya pantbrev på 2 miljoner kr blir det alltså 40 000 kr i stämpelskatt plus avgiften. Det är en engångskostnad vid lånet, inte en löpande avgift.
Befintliga pantbrev återanvänds
Det viktiga tricket: pantbrev följer med fastigheten. Köper du ett hus som redan har pantbrev övertar du dem, och du betalar stämpelskatt bara på det belopp du behöver låna utöver de befintliga pantbreven. Har säljaren redan pantbrev som täcker ditt lån slipper du stämpelskatten helt. Fråga därför hur mycket pantbrev som redan finns innan du räknar på kostnaden.
Skilt från lagfart
Pantbrev och lagfart blandas lätt ihop, men de gör olika saker. Lagfart bevisar att du äger fastigheten; pantbrev är bankens säkerhet för lånet. Båda dyker upp vid ett husköp och båda har en stämpelskatt, men pantbrev behövs bara om du lånar. Betalar du kontant behöver du inga nya pantbrev.
Var det dyker upp
- Bolån