Uppskov
Uppskov låter dig skjuta upp vinstskatten när du säljer en bostad med vinst och köper en ny. I stället för att betala skatten på vinsten direkt får du låta den vila i den nya bostaden. Sedan 2021 kostar det inget extra att ha uppskov: den årliga uppskovsräntan är slopad. Skatten försvinner dock inte, den skjuts bara fram.
Hur det funkar
För att få uppskov ska du ha sålt en permanentbostad med vinst och köpt en ersättningsbostad inom en viss tid, i praktiken från året före till året efter försäljningen. Du kan skjuta upp vinst upp till ett takbelopp på 3 000 000 kr per bostad, fördelat efter din ägarandel. Det minsta uppskovet är 50 000 kr, så små vinster kan inte skjutas upp.
Kostar det något?
Fram till 2020 fanns en årlig uppskovsränta, en schablonintäkt på ungefär 0,5% av uppskovsbeloppet, som gjorde att många hellre betalade skatten direkt. Från och med inkomstår 2021 är den avgiften helt borttagen. Att ha uppskov är alltså numera gratis, vilket gör det mer attraktivt att låta skatten vila i stället för att låsa upp kapital till att betala den.
Skatten kommer till slut
Uppskovet är ett lån från dig själv, inte en gåva från staten. När du till slut säljer utan att köpa en ny bostad ska den uppskjutna vinsten beskattas, till samma effektiva sats som annan bostadsvinst: 22%. Så länge du fortsätter byta bostad kan uppskovet rulla vidare, men räkna med skatten den dag kedjan tar slut.
Den årliga uppskovsräntan togs bort från inkomstår 2021, både för nya och gamla uppskov. Samtidigt höjdes takbeloppet till 3 000 000 kr (från tidigare 1 450 000 kr) för försäljningar från mitten av 2020. Det gör uppskov till ett räntefritt sätt att skjuta fram bostadsskatten.
Var det dyker upp
- Reavinst